В настоящее время Белгородская область является одним из самых развитых регионов Российской Федерации в экономическом, социальном и культурно-бытовом отношении и, как следствие, наиболее привлекательным для активно мигрирующих граждан из стран ближнего зарубежья и северных регионов РФ. Белгород и Белгородская область стоят на одном из первых мест по росту объемов жилищного и коммерческого строительства, призванному удовлетворить все более растущий спрос на жилую и коммерческую недвижимость.
Состояние экономики Белгородской области последние несколько лет характеризуется устойчивыми позитивными тенденциями, которые прослеживаются практически по всем основным макроэкономическим и макросоциальным показателям. Обеспечен рост промышленного и сельскохозяйственного производства, повысилась инвестиционная активность, улучшились показатели уровня жизни населения.
Основу экономики области во многом определяет развитие промышленного комплекса, положение в котором можно охарактеризовать как достаточно устойчивое и имеющее положительную динамику. Наибольший удельный вес в структуре отгруженной промышленной продукции занимают обрабатывающие производства (70,6%) и добыча полезных ископаемых (23,1%).
Основными социально-экономическими приоритетами развития области являются создание для населения области достойного человека качества жизни и его постоянное улучшение в долгосрочной перспективе на основе развития реального сектора экономики в соответствии с Программой улучшения качества жизни населения области, а также Программой экономического и социального развития области на период до 2007 года, отраслевыми стратегиями, концепциями и целевыми программами. В области проводится модернизация социальной сферы, реализуются мероприятия приоритетных национальных проектов в здравоохранении, образовании, снижается уровень бедности и повышается благосостояние населения, стимулируется рождаемость.
В целях формирования рынка доступного и комфортного жилья реализуется Стратегия развития жилищного строительства на территории области до 2010 года, соответствующая приоритетному национальному проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и предусматривающая новые подходы в жилищном строительстве, создание более комфортных условий для проживания людей, увеличение ввода жилья, в первую очередь, индивидуального.
Зачастую, люди, принявшие решения о переезде из одного города в другой или о смене жилья в пределах одного города не имеют четкого представления о том, какую недвижимость они хотят, а главное могут приобрести, не имеют родственников и знакомых, на которых они могли бы положиться в решении данных вопросов, не имеют представления об общем уровне цен, смутно представляют местность, схему расположения объектов недвижимости, незнакомы с репутацией агентств, 80% из которых действуют недобросовестными методами и стоимость услуг, которых нереально высока.
Все это в равной степени относится и к сделкам с коммерческой недвижимостью, при этом необходимо учитывать более высокую сложность сделки, проводить которую без помощи квалифицированного специалиста просто опасно, учитывая обычно высокую стоимость коммерческой недвижимости.
Качественное и оперативное решение вопросов обеспечивают хорошее знание административной инфраструктуры области, продолжительное сотрудничество с государственными и муниципальными органами и учреждениями, в том числе Управлением архитектуры и градостроительства, земельной кадастровой палатой, Управлением федеральной регистрационной службой, Бюро технической инвентаризации и т.д.
Основными принципами работы добросовестных компаний являются четко определенная стоимость услуг (либо фиксированная ставка либо % от сделки (3-5%), лояльность в отношении клиентов – договорные обязательства складываются лишь с одной стороной в сделке (обычно с покупателем), в отличие от многих агентств, получающих вознаграждение от обеих сторон, вызывая тем самым завышения цены объекта вследствие недобросовестности посредников.
Наиболее солидные компании, оказывающие услуги в сфере недвижимости прилагают своим клиентам достаточно широкий их спектр:
- Консультирование покупателей и продавцов по вопросам приобретения коммерческой и жилой недвижимости (престижность, перспективность района, оценка рыночной стоимости объектов, на основании ежедневного мониторинга ценовой ситуации на рынке)
- Анализ требований покупателя и определение программы дальнейшего поиска объекта исходя из его материальных возможностей.
- Подбор максимального числа вариантов.
- Аренда жилья на время проживания иногородних клиентов, миграционный учет, сопровождение при осмотре объектов, переговоры с потенциальными продавцами.
- Экспертиза документов – обеспечение чистоты сделки (проверка полномочий, соблюдения требований к крупным сделкам и сделкам, в которых имеется заинтересованность, аресты обременения, запрещения, права третьих лиц, несовершенолетних и т.д.), анализ законности возникновения права собственности, проверка полномочий продавца, анализ договорных отношений с коммунальными службами, привидение документов с соответствие с законодательством РФ и т.д.
- При необходимости – сбор документов и справок для государственной регистрации права собственности, помощь в оформление ипотечных кредитов.
- Разработка схемы сделки - полный расчет, предоплата, задаток, наличный, безналичный расчет, включая анализ эффективности налогообложения (система имущественных налоговых вычетов)
- сбор дополнительных документов и справок для государственной регистрации права.
- Разработка и заключение договоров купли продажи, мены
- Регистрация права.
- Разработка и обеспечение безопасных схем расчетов.
- Юридические услуги
Преимущества для клиентов:
- защищенность от недобросовестности контрагентов и черных риэлтеров;
- экономия и более целесообразное использование времени и сил (к приезду иногородних клиентов варианты уже подобраны);
- сопровождение квалифицированными специалистами клиента при осмотре объекта, ведение переговоров, полное сопровождение сделки и регистрации права клиента;
- надежные и качественные услуги.
ICQ:453 299 806
